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30.2亿!恒基拿下孙河不限价地块

时间 : 2019-05-28 22:13

CRIC北京土拍战报

  2019年5月28日,北京迎来了久违的土地大战。

  因为用地性质原因,海淀西北旺地块、海淀苏家坨地块、经济技术开发区南海子地块,被实创等国企底价拿走。

  不限价的孙河地块受到热捧,吸引了10家房企及联合体参与竞拍,孙河地块最终被恒基以总价30.2亿元、溢价率23.3%的代价拿下。

  恒基30.2亿斩获孙河不限价地块

  作为孙河板块所剩不多的地块,孙河地块此次不限价入市,吸引了恒基,昆泰,平安,中海,首创+招商,龙湖,华润+中粮,碧桂园,保利,首开等10家房企及联合体哄抢。

  地块竞争意料之中的激烈,前十几轮,恒基、昆泰、龙湖争相举牌,经过24轮短暂激烈的交锋,恒基以总价30.2亿元、溢价率23.3%的代价拿下该地块,楼面价6.9万/㎡!

  孙河地块挂牌出让起始价为人民币244900万元,起始楼面价5.64万/平,竞买保证金为人民币49000万元,容积率1.1。

  本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格,竞价达上限后竞报企业自持商品住房面积比例,达到预设比例后,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

地块位置卫星示意图

 

30.2亿!恒基拿下孙河不限价地块

 

地块位置卫星示意图

  孙河地块有以下几点需要关注:

  1、地块起始楼面价已经高达5.6万/㎡,而且目前全市范围内的高端住宅预售和网签资格都比较严格,地块未来项目能否如愿取得预期的预售价格,将成为项目能否大获全胜的关键因素。

  2、地块不仅不限价,而且容积率是1.1,为了实现一定的利润率,未来项目势必将打造成高端低密住宅,大概率将打造合院别墅产品。

  截至目前,孙河区域已经入市10个项目,其中6个不限价,4个限价。作为高端项目聚集区,成交金额破30亿的项目就有6个,而且不限价项目后期的房源销售多数已经超过10万。从区域不限价项目的历史成交来看,地块项目未来还是很有想象力的。

3、孙河地块不限价,无疑给区域限竞房项目带来实质性利好。目前孙河组团地块所剩无几,此次不限价地块的成交,意味着孙河限竞房项目将成为历史,瑞悦府、泰禾·北京院子二期、禧瑞春秋以及天宸瑞章等限竞房项目的性价比陡升。

 

  3、孙河地块不限价,无疑给区域限竞房项目带来实质性利好。目前孙河组团地块所剩无几,此次不限价地块的成交,意味着孙河限竞房项目将成为历史,瑞悦府、泰禾·北京院子二期、禧瑞春秋以及天宸瑞章等限竞房项目的性价比陡升。

  4、据克而瑞数据统计,2012年至今,孙河已经成交11宗涉住宅地块,容积率都在1.5以下,溢价率最高达到了50%,成交总价最高达61亿。因此,该地块的溢价率属于中等偏下的水平。

30.2亿!恒基拿下孙河不限价地块

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